Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/3865 K.2009/5640

Dava dilekçesinde elatmanın önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine, müdahil davacıların davasının açılmamış sayılmasına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.05.2009 gününde oyçokluğu ile karar verildi.

KARŞI OY

Dava dilekçesinde, birden fazla bloktan oluşan kat irtifaklı anagayrimenkulde A2 Blokun yapım aşamasında yıkıldığı, daha sonra inşa edilmek üzere arsasının boş kaldığı, davalının projeye ve yönetim planına aykırı olarak inşaat yapmaya başladığı ileri sürülerek el atmanın önlenmesi istenilmiştir.

Davalı taraf anagayrimenkulde imar uygulaması yapıldığı, arsanın küçüldüğü, imar mevzuatına göre projeye uygun blok inşa etmenin imkansız hale geldiği, bu nedenle yeniden bu blok için proje yapılıp inşaat izni de alınarak inşaata başlandığını, el atmalarının olmadığını söyleyerek davanın reddini istemiştir.

Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporlarda sözkonusu blokun kat irtifakına esas projeden tamamen farklı olduğu ve ortak alana da tecavüzlü bulunduğu tespit edilmiş ancak imar mevzuatına göre zorunlu olarak çekme mesafesine getirildiği diğer maliklerin haklarına el atılmadığı belirtilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin anagayrimenkulün mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları hükmü yer almaktadır. Buna göre kat irtifakı kurulurken hazırlanmış olan plan ve projeye göre yapılar yapılabilecektir. Proje değişikliği yapılması gerekiyorsa bunun için tüm kat irtifak hakkı sahiplerinin muvafakatı ile değişiklik plan ve projesi hazırlanıp belediyeden onaylanması gerekir. Tüm kat irtifak hakkı sahiplerinin muvafakatları yoksa tadilat projesinin sadece belediye onayını taşıması bu projeyi geçerli hale getirmez.

Somut olayda anagayrimenkulde yapımı aşamasında yıkılan A2 Blokun plan ve projesine uygun yapılması, plan ve projede değişiklik gerekiyorsa da bunun tüm kat irtifak hakkı sahiplerinin muvafakatı doğrultusunda hazırlanması ve belediyece onaylanması gerekir. Sadece A2 Blok maliki davalının yaptırdığı değişiklik projesinin belediyeden onaylanması inşaat ruhsatı alınması projeyi geçerli kılmaz.