Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/4040 K.2009/11011

Dava dilekçesinde, davalı tarafından kullanılan terastan akan suların verdiği zararın tespiti ile sızıntıların önlenmesi için davalının uyarılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar dava dilekçesinde; anataşınmazın 41 numaralı bağımsız bölüm maliki olan davalının sadece kendisinin kullandığı teras balkonundan sızan suların kendilerinin kullanımında olan 32 nolu bağımsız bölümlerine zarar verdiğini ileri sürerek terasın onarılmasını ve zararın tespitini istemişlerdir. Mahkemece davanın kabulüne, masrafı davalı tarafından karşılanmak kaydıyla onarımın yapılmasına hükmedilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin birinci ve sonuncu fıkralarına göre kat malikleri, anataşınmazın bakımına, mimari durumu ile sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Her kat maliki anataşınmaza ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Mahkemece, yerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapor içeriğinden davacıların bağımsız bölümüne akan suların anataşınmazın ortak alanı olan terastan sızdığı açıkça anlaşılmaktadır.

Ortak alanların onarım ve bakımı bütün kat maliklerinin sorumluluğunda bulunduğundan, öncelikle tüm kat maliklerinin davada taraf gösterilmesi, taraf teşkili sağlandıktan sonra mahkemece terasın onarımına karar verilmesi halinde bu onarım için gerekli harcamalara davacı taraf da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinin arsa payları oranında katılmalarına hükmedilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.