Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/452 K.2009/2764

Dava dilekçesinde, Kat Mülkiyeti Yasasının 25. maddesi gereğince davalıya ait bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalı Vek.Av.... geldi. Aleyhine temyiz olunan davacılar adına gelen olmadı. Gelen vekilin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere, özellikle mahkemece hükmüne uyulan bozma kararları uyarınca bilirkişi kurulunca dava konusu bağımsız bölümle buna emsal alınan taşınmazın yöntemince karşılaştırılması ve Türkiye İstatistik Kurumunun toptan eşya fiyat endeksleri (üretici fiyatları)nın uygulanması karşısında diğer temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

Dairenin bir önceki 19.06.2007 gün 2007/2412-5775 sayılı bozma kararından sonra mahkemece yapılan yargılama sırasında davanın yasal dayanağını oluşturan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 25. maddesi 5711 sayılı Yasa ile değiştirilmiştir.

Anılan Yasa maddesinin değişik ikinci fıkrası hükmüne göre devre konu bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değerinin malikine ödenerek bu mülkiyetin davacı kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesi, devir bedelinin hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara mahkemece belli ve uygun bir süre verilmesi,

devir bedelinin süresi içinde bankaya yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü durumunda mahkemece davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verilmesi gerekmektedir.

../..

-2-

2009/452-2764

Görülmekte olan ve henüz karara bağlanmamış eldeki bu davaya uygulanması gereken Kat Mülkiyeti Yasasının 25. maddesinin yukarıda belirtilen ikinci fıkrası uyarınca dava konusu bağımsız bölümün hükme en yakın tarihteki mülkiyet değerinin Dairenin önceki bozma kararlarında öngörülen yönteme uygun biçimde belirlenmesi için taşınmazın yerinde bilirkişi incelemesi yaptırılması ve buna ilişkin rapor alınması, raporun anılan Yasa maddesine ve önceki bozma kararlarına uygun ve denetime elverişli bulunduğunun saptanması durumunda devir bedelinin bağımsız bölüm malikine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun dosyaya ibrazı için davacılara uygun ve belli bir süre verilmesi; bundan sonra oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulması gerekmektedir.