Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/5554 K.2009/6155

Dava dilekçesinde yönetime ait defter ve belgelerin teslimi, karşı davada kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece asıl dava ve karşı davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davada, davalı eski yöneticinin yeni yönetime teslim etmediği yönetime ait defter ve belgelerin teslimine karar verilmesi istenmiştir.

Mahkemece, defter ve belgelerin bir kısmının bazı dava dosyaları içinde bulunduğu, bir kısmının da teslim edilmek istenmesine karşın davacı yönetici tarafından eski yöneticiye gidilip teslim alınmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli ana taşınmazlarda tutulması yasal gereklilik olan defterler ile saklanması gereken belgeler, bunları görevleri icabı ellerinde bulunduran yöneticilerin şahsi malları olmayıp, görev süresinin sonunda yeni yönetime teslim edilmesi gereken ortak mallardandır. Görev süresi dolan yöneticiler, ellerinde bulunan defter ve belgeleri yeni yönetimin seçildiği kat malikleri kurulu toplantısında veya bu toplantıda belirtilen tarihte yeni yönetime teslim etmek zorunda olup, bu zorunluluğun borçlu (eski yönetici) tarafından alacaklıya (yeni yönetici) götürülmek suretiyle yerine getirilmesi gerekir.

Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre de, eski yöneticinin yönetim ile ilgili defter, makbuz ve diğer belgeleri yeni atanan yöneticiye teslimden kaçınması halinde, Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesi uyarınca hakimin müdahalesinin istenebileceği ve hakim kararı ile bu belgelerin tesliminin sağlanabileceği kabul edilmektedir.

Bu nedenle, davalı eski yönetici elinde bulunan defter ve diğer belgelerin davacı yeni yönetime teslimine karar verilmesi gerekirken, uyuşmazlığı da çözümsüz bırakacak şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.