Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/6719 K.2010/1919

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili ile davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece yapılan bilirkişi incelemeleri sonucu alınan raporlar hüküm kurmaya yeterli değildir; Şöyle ki;

1-Hükme esas alınan ikinci bilirkişi kurulu raporlarında somut emsal olarak ... Mah. 4449 Ada 1 Parsel sayılı taşınmaz incelenmiş ve bu taşınmazın 08.02.2006 günlü 2770/9600 payın 798.390 YTL.lik satışının esas alındığı belirtilmişse de. Dairemizce incelenen ve aynı kamulaştırmaya ilişkin dava dosyalarında (... Asliye Hukuk Mahkemesinin..., Dairenin ...; ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...., Dairenin ... vd.) bu emsalin 17.01.2003 günlü 360/2400 payının 191.842.000.000 TL.

08.09.2005 günlü 13/240 payının 150.000.000 TL bedelle satışlarının incelendiği anlaşılmıştır.

Buna göre tüm satışları birbirine yakın tarihlerde ve birbirinden çok farklı bedellerle yapılmış olan bu emsalin incelenen satışının gerçeği yansıtmadığı ve tapudaki vasfının ev olması karşısında satış tarihindeki bina bedeli toplam satış bedelinden düşülüp m2 satış değeri bulunması gerekirken, bina değeri düşülmeksizin arsa vasfı ile m2 değerinin belirlenmiş olması da dikkate alındığında dava konusu taşınmaz ile karşılaştırma açısından uygun emsal olmadığı izlenimi uyandırdığından sözü edilen taşınmazın somut emsal alınarak değerlendirme yapılması,

2-Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapının Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre 3. sınıf B grubu yapı olup, değerinin 427 YTL/m2 itibariyle belirlenmesi gerekirken, keşif tarihinde geçerli olan 2008 yılı Bayındırlık Bakanlığı Fiyat Listesine göre hesaplama yapılarak yüksek değer belirlenmiş olması,

Doğru görülmemiştir.

Mahkemece yeniden araştırma yapılarak dava konusu taşınmaz ile karşılaştırmaya uygun emsal tespit edilip tapu kayıtları, imar durumları, emlak vergisi m2 değerleri getirtildikten sonra bilirkişi kurulundan ek rapor alınıp hasıl olacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmelidir.