Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/9155 K.2010/2378

Dava dilekçesinde terastan sızan sular nedeniyle dairesinde oluşan zararın tazmini ile terasın izolasyonunun yaptırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ..., ... ve .... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, apartmanın ortak yeri olan terastan sızan suların bağımsız bölümüne zarar verdiğini, davalıların terasın onarılmasına yanaşmadığını, teras akıntısından bağımsız bölümünde meydana gelen hasarın giderilmesi için gerekli 2.000 TL’nin davalılardan tazmini, ortak dam terasın mevcut izolasyon eksikliğinin kalıcı bir şekilde çözülmesi, masrafının arsa payları oranında davalılardan tahsili istenilmiş, mahkemece teras izolasyonu için gerekli masraflarla davacı bağımsız bölümünde oluşan zararın arsa payları oranında davalılardan tahsiline karar verilmiştir.

Dava, ortak yer terastan kaynaklanan hasarın giderilmesi ve terasın izolasyonunun yapılması istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelere, özellikle tapu kaydına göre anataşınmazda davalılar dışında da bağımsız bölüm malikleri olduğu anlaşılmaktadır. Anataşınmazın ortak yerlerinden kaynaklanan zararların giderilmesinde bütün bağımsız bölüm malikleri sorumludur. Bu durumda, mahkemece usul ekonomisi de dikkate alınarak ana taşınmazdaki diğer bağımsız bölüm malikleri de davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra bir karar verilmelidir.