Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/14347 K.2011/4008

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1-Dava konusu taşınmazlardan 2253 ada 9 parsel numaralı taşınmazın kamulaştırma (değerlendirme) tarihi olan 22.01.2010 gününden önce; kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunup bulunmadığı, bu tarih itibariyle kesinleşmiş imar planı içinde olmadığının anlaşılması halinde, belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol,su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskun olup olmadığı,

taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca bu plan kapsamına alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine mesafesi, altyapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları vs. hususlarının Belediye Başkanlığından,

2-Dava konusu 2253 ada 9 parsel nolu taşınmazın değerlendirme tarihi olan 22.01.2010 tarihi itibariyle, somut emsal olarak incelenen Yenidoğan Mahallesi 7770 ada 14 ve 7770 ada 24 parsel sayılı taşınmazların ise değerlendirmeye esas alınan satış tarihleri (06.11.2009) itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşüldü ise ne oranda düşüldüğünün Belediye İmar Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğünden,

3-Dava konusu taşınmazlar (2253 ada 8 ve 9 parsel sayılı) ile somut emsal alınan 7770 ada 14 parsel ve 7770 ada 24 parsel sayılı taşınmazların bulundukları cadde, sokak itibariyle belediyece belirlenen 2010 yılındaki emlak vergisine esas m² değerlerinin Belediye Başkanlığından,

4-Dava konusu edilen taşınmazlardan 2253 ada 9 parsel nolu taşınmazın tapu kaydı ile dava konusu taşınmazlara emsal alınan 7770 ada 14 parsel ve 7770 ada 24 parsel sayılı taşınmazların 06.11.2009 tarihli satışını, satış bedelini, alıcı ve satıcısını gösteren resmi satış akit tablosunun onaylı bir örneğiyle tapu kayıtlarının Tapu Müdürlüğünden,