Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/379 K.2010/2286

Dava dilekçesinde, onaylı mimari projeye aykırı olarak ortak yer bodrumda ve bağımsız bölümde yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava ortak yere müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden özellikle mahkemece yaptırılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden dava konusu bağımsız bölümün onaylı projesinde deposunun olmadığı ancak mevcut deponun binanın yapımı sırasında bodrum katta oluşturulduğu ve davalı kiracı tarafından kullanıldığı anlaşılmaktadır. Projesinde bulunmayan deponun oluşturulup davalı tarafından kullanılması Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesine aykırılık teşkil eder.

Dosyanın incelemesinde, 21 nolu bağımsız bölüm maliki Sevim Yıldırım’ın davaya dahil edilmediği anlaşılmıştır.

Bu tür davalarda yargılama sonucu verilecek karar kat malikinin de hukukunu yakından ilgilendirdiğinden mahkemece usul ekonomisi de gözetilerek yukarıda adı geçen kat malikinin davaya dahil edilip, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek tüm deliller toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.