Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/10290 K.2012/664

Dava dilekçesinde, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla çatının onarılması masrafı için 25.000 TL, dairedeki hasarın giderilmesi için 750 TL ve tespit masrafları tutarı olan 366,15 TL'nın kat maliklerinden arsa payları oranında tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Ortak yer niteliğindeki çatının onarılması ve bunun için gerekli masrafların bütün kat maliklerinden arsa payları oranında tahsili amacıyla site yönetimine karşı dava açılabilir ise de, çatıdan sızan suların davacının bağımsız bölümünde oluşturduğu zararın tazmini açısından davacı dilediği bağımsız bölüm maliklerine ayrı ayrı dava açabilir. Bu tür dava yönetime karşı açılamaz. Buna göre;

1-Bağımsız bölümde meydana gelen zararla ilgili hüküm yönünden;

Hükmedilen zarar miktarı 750 TL olup, bu miktarın tazmini için davalı yönetime karşı dava açılamaz ise de, temyize konu miktar 1.540 TL'yi geçmemektedir.

HUMK.nun 5219 Sayılı Yasa ile değişik 427. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca miktar veya değeri 1.540 TL yı geçmeyen kararlar kesin olduğundan miktar yönünden temyiz dilekçesinin REDDİNE,

2-Çatının onarılmasıyla ilgili hüküm yönünden;

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Mahkemece çatı onarım giderinin kat maliklerinden arsa payları oranında tahsiline karar verilmesi gerekirken, davacı bağımsız bölümünde oluşan zararın da ortak yerle ilgili gider kalemi içerisine dahil edilmesi suretiyle birlikte kat maliklerinden tahsiline karar verilmesi doğru değil ise de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün 1. fıkrasının 3. satırında yer alan "17.204,40 TL onarım" ibaresinden sonraki kısmın çıkarılarak yerine "giderinin davacının da dahil olduğu C/4 blok kat maliklerinden arsa payları oranında avans olarak alınmasına,