Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/11023 K.2012/734

Davacı vekili, ortaklığın kat mülkiyeti kurulması sureti ile, mümkün değil ise satış sureti ile giderilmesini istemiş; mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Mahkemece kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilirken her bir bağımsız bölümün arsa paylarının tespit edilmesi sırasında ivaz ilavesi gerekip gerekmediği, başka bir anlatımla arsa payları düşük olanlara para olarak bir karşılık verilip verilmeyeceği belirtilmemiştir.

Mahkemece, dava konusu apartmanda fiilen oturmakta olan kişilerin aralarında herhangi bir taksim sözleşmesi yapıp yapmadıkları; ivaz ilavesini gerektiren dairelerin maliklerinin re'sen düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile bu bağımsız bölümleri satın alıp almadıklarının belirlenmesinden sonra oluşacak sonuç doğrultusunda ivaz ödenmesine karar verilmesi gerekip gerekmediğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.