Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/11561 K.2012/1606

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

1-2942 Sayılı Yasanın 4650 Sayılı Yasa ile değişik 11. maddesinin 1.fıkrasının (f) bendi uyarınca bilirkişi kurulu, arazi niteliğindeki taşınmaz malın kamulaştırma tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak düzenleyeceği raporda, bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirtmek suretiyle ve ilgililerin de beyanını dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit etmelidir.

Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında ise özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça tarım arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki gıda, tarım ve hayvancılık müdürlüğü verilerinin esas alınması aranmaktadır.

Bu itibarla;

Dairemizin 2011/12121 Esas 2012/412 Karar sayılı dosyasına getirtilen gıda, tarım ve hayvancılık il müdürlüğü verilerine göre buğdayın dekara ortalama verimi 600 kg olduğu halde hükme esas alınan bilirkişi raporunda buğdayın dekara ortalama verimi 580 kg, şeker pancarının dekara ortalama verimi 5750 kg olduğu halde 5500 kg alınmak suretiyle değer belirlenmiş olması,

2-Aynı kamulaştırma nedeniyle dava konusu taşınmazla aynı bölgeden Dairemizce incelenen kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil dava dosyalarında değerlendirmede yaygın olarak uygulanan üretim planı içinde domates ürünü bulunduğu halde hükme esas alınan bilirkişi raporunda münavebeye domates yerine soğan alınmak suretiyle düşük değer belirlenmiş olması,

Doğru görülmemiştir.