Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/2646 K.2011/4028

Dava dilekçesinde, 08.06.2008 ve 29.06.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, ...

Apartmanı'nın 08.06.2008 ve 29.06.2008 tarihlerinde yapılan kat malikleri kurulu toplantılarının Kat Mülkiyeti Yasası ve yönetim planı hükümlerine aykırı olduğunu ileri sürerek bu toplantılarda alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece iptali istenen her iki toplantının da yönetim planına göre olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu, 08.06.2008 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı için çağrıda süre ve gündem şartına uyulmadan yapıldığından usulüne uygun olmadığı, 29.06.2008 tarihli toplantının ise bir önceki (08.06.2008 tarihli) toplantı kararlarının hukuken geçerli olmadığından bu toplantıda yönetici seçilen ve kat maliki olmayan ...

Köylü'nün çağrısı ile yapılan bu toplantının da geçerli olmayacağı gerekçesiyle davanın kabulüyle 08.06.2008 ve 29.06.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; iptali istenen 29.06.2008 tarihli toplantının olağanüstü toplantı olduğu ve davacıya Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29/2. maddesine uygun şekilde 15 gün önceden tebligat yapıldığı, davacının bu toplantıya katılmadığı, bu toplantı için kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağıran yöneticinin 08.06.2008 tarihli toplantıda yönetici seçildiği ve toplantı çağrısı yaptığı tarihte anataşınmazın yöneticisi olduğu anlaşılmaktadır.

Kat malikleri kurulu kararları iptal edilinceye kadar geçerli olup, toplantının yapıldığı tarihte yönetimin seçimine ilişkin kat malikleri kurulu kararı iptal edilmediğine göre yöneticinin yönetici sıfatıyla kat maliklerini toplantıya çağırmasında yasaya aykırılık sözkonusu değildir. Açıklanan nedenlerle 29.06.2008 tarihli toplantıda alınan kararların yasaya uygun olup olmadığı araştırılıp bu yöndeki tüm deliller toplanarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle 29.06.2008 tarihli toplantı ve alınan kararların iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.