Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/3618 K.2011/7082

Dava dilekçesinde, 19.06.2002 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, tek parsel üzerinde yer alan A, B ve C Bloklardan oluşan sitenin ortak ısınma sisteminin merkezi sistemden bireysel (kombi) sisteme dönüştürülmesi konusunda C Blok (A-3 Blok) kat malikleri kurulunca alınan 19.06.2002 günlü kararın iptali istemine ilişkindir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden; anataşınmazın üzerinde her biri 30 bağımsız bölümden oluşan üç blok yapının bulunduğu, iptali istenen 19.06.2002 günlü kat malikleri kurulu kararının ise sadece C Blok (A-3 Blok) kat malikleri kurulunca alındığı, bu bloktaki 30 kat malikinden 29'unun asaleten ve vekaleten katıldığı ve olumlu oy kullandığı anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince sitenin ortak ısınma sisteminin değiştirilmesi tüm anataşınmazı ilgilendirdiğinden ve Yasa'nın 42. maddesi hükmüne göre ısınma sisteminin merkezi sistemden bireysel (kombi) sisteme dönüşümü her üç bloktaki tüm kat maliklerinin hem sayı, hem arsa payı çoğunluğu ile alacakları kararla mümkün olduğundan alınan kararda bu yönden yasal çoğunluk bulunmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.