Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/4331 K.2011/6136

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1-Belediye Başkanlığının 19.10.2009 günlü yazısında dava konusu taşınmazın bir kısmının 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık-ikiz nizam 4 kat konut yapı adasında kaldığı, bir kısmının da plan dışında blunduğu, 07.01.2010 tarihli yazısında 31.10.2007 onay tarihli 1/5000 ölçekli nazım imar planında kısmen konut alanı, kısmen askeri alan olarak konumlandırıldığı, merkeze ortalama 2500m. uzaklıkta bulunduğu, diğer yazılarında ise dava konusu parsele yakın hatta toplu taşıma hizmetinden yararlandığı, ulaşım olanağı bulunduğu,

su hizmetinin var olup, kanal hizmeti bulunmadığı bildirilmiş ise de, 1/1000 ölçekli imar planının onay tarihi ile bu planda ve dışında kalan alanların yüzölçümlerinin belirtilmediği anlaşılmaktadır.

Dava konusu taşınmazın içinde yer aldığı 1/1000 ölçekli imar planının tarihi ile plan içinde ve dışında kalan bölümlerinin yüzölçümleri de sorulmak suretiyle kamulaştırma (değerlendirme) tarihi olan 05.10.2009 gününden önce dava konusu taşınmazın kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunup bulunmadığı, bu tarih itibariyle kesinleşmiş imar planı içinde olmadığının anlaşılması halinde, belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskun olup olmadığı,

yine bu tarih itibariyle kısmen kesinleşmiş 1/1000 ölçekli imar planında ise bu plan dışında kalan bölümünün belediye veya mücavir alan sınırları içinde olup olmadığı, belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskun olup olmadığı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca nazım imar planındaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı,

yerleşim merkezlerine mesafesi, altyapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları vs. hususlarının Belediye Başkanlığından,

./..

2011/4331-6136 -2-

2-Dava konusu 235 ada 145 parsel nolu taşınmazın değerlendirme tarihi olan 05.10.2009 tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parseli olup olmadığı, imar parseli ise düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşüldü ise ne oranda düşüldüğünün Belediye İmar Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğünden,

3-Davaya konu ...,... parsel sayılı taşınmaz ile buna emsal alınan 938 ada 15 ve 16 parsel numaralı taşınmazların, bulundukları cadde veya sokak bazında 2009 yılı itibariyle emlak vergisine esas olmak üzere tespit edilmiş olan asgari m² değerlerinin Belediye Başkanlığından,