Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/4375 K.2011/9757

Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı, dava dilekçesinde, ... 2 Sitesinin 08.06.2008 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısının 14.11.2007 tarih ve 5711 sayılı Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra yapıldığını, bu yasanın yürürlüğe girmesi ile sitenin toplu yapı yönetimine göre kat malikleri kurulunun yapılması gerektiği halde eski Kat Mülkiyeti Yasasına göre yapıldığını bildirerek 08.06.2008 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptalini istemiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden dava konusu tek parsel üzerinde kurulu ... Sitesi 2. kısımda 19.02.2008 tarihinde kat mülkiyeti kurulduğu, bu sitenin yedi blok ve 204 bağımsız bölümden oluştuğu yönetim planının düzenlenerek tapuya verildiği anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 69. maddesinin birinci bendinde aynı parseldeki blok yapılarda her birinin kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca, parseldeki ortak yerlere ilişkin olarak da o parseldeki bağımsız bölüm maliklerden oluşan kat malikleri kurulunca yöneticeleceği belirtilmiştir.

Aynı Yasanın 69. maddesinin üçüncü bendinde ise yönetim planında başkü türlü düzenleme olmaması halinde yönetimin oluşması şekli açıklanmıştır. 5711 sayılı Yasanın geçici ikinci maddesi de birden fazla parselden oluşan toplu yapılarda her bir parsel için yasanın yürürlüğünden önce ayrı ayrı yönetim planı yapılmış ise aynı Yasanın 70. maddesindeki bir tek yönetim planının düzenlenebilmesini sağlamak için getirilmiştir.

Dava konusu sitenin tek parsel üzerinde kurulu olduğu, yönetim planının bulunduğu ve yönetim planında da bir değişiklik söz konusu olmadığına ve toplu yapı yönetimi kurulmasını gerektirecek yasal ve zorunlu koşullar bulunmadığına göre yerinde olmayan gerekçelerle 08.06.2008 tarihli toplantının iptaline hükmedilmesi doğru görülmemiştir.