Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/4958 K.2011/7504

Dava dilekçesinde, icra takibine itirazın iptali ile takibin devamı istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı ... dava dilekçesinde; anataşınmazda depremde oluşan hasarın giderilmesi ve yapılacak tadilat nedeniyle katılım payını ödemeyen davalı hakkında icra takibi yapıldığını, davalının bu takibe itiraz ettiğini ileri sürerek itirazın iptaliyle takibin devamını ve lehine inkar tazminatına hükmedilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerden; kat irtifaklı anataşınmazın, 20.06.2001 günlü kat malikleri kurulu toplantısında, yönetici seçimi ile binanın güçlendirilmesi için gerekli işlerin yapılması konusunda yönetime yetki verilmesinin kararlaştırıldığı, 18.07.2001 günlü toplantıda ise anataşınmazın üstten iki katın tamamen yıkılmasının, yıkılacak bağımsız bölümlerin sahiplerine ödenecek bedelin tespiti ile binanın güçlendirilmesi için teklif alınmasının kararlaştırıldığı, davalı ...’in 20.06.2001 ve 18.07.2001 günlü kat malikleri kurul kararlarının iptali için açtığı davada iptale ilişkin verilen kararın 07.03.2008 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin birinci fıkrası uyarınca; kat malikleri, anataşınmazın bakımını ve mimari durumu ile sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarında anayapının sağlamlaştırılması zorunlu ve bunun ivedi yapılması gerekli ise kat malikleri kurulu kararına gerek olmadan da güçlendirme çalışmalarının yapılıp giderlerinin kat maliklerinden alınması ilkesi benimsenmiştir.

Somut olayda anayapının bulunduğu bölgede mevcut imar durumuna göre kaç kat için oturma izni verildiği, buna göre üst iki katın yıkılmasında zorunluluk bulunup bulunmadığı, deprem sonrasında dava konusu anayapı için ilgili resmi kuruluşlarca hasar raporu düzenlenip düzenlenmediği, yapılması düşünülen tadilat konusunda mimari proje çizilip çizilmediği, bu projenin onaylanıp onaylanmadığı, varsa projenin deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı, uygun değilse yönetmeliğe uygun hale getirilmesi için güçlendirme yapılmasının zorunlu bulunup bulunmadığı ve sonuçta projeye uygun biçimde güçlendirme, onarım ve tadilatın yapılıp yapılmadığı araştırılmadan eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.