Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/5121 K.2011/10014

Dava dilekçesinde, davalıya ait bağımsız bölümün eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, davalıya ait ve tapuda doktor muayenehanesi olarak kayıtlı bulunan 2 numaralı bağımsız bölümünde solaryum ve güzellik salonu olarak faaliyette bulunulduğu gerekçesi ile meskene dönüştürülmesi istemine ilişkin olup, mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile bilirkişi raporunun incelenmesinden; dava konusu bağımsız bölüm, tapuda doktor muayenehanesi olarak kayıtlı olup, davalı tarafından solaryum ve güzellik salonu olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Anataşınmaza ait yönetim planının 7. maddesinde, bağımsız bölümlerde hastane, ecza laboratuvarı, pansiyon, randevu evi, kahvehane, süthane gibi müesseseler kurulamayacağı hükmüne yer verilmiştir.

Tapu kütüğünde doktor muayenehanesi olarak kayıtlı bulunan dava konusu bağımsız bölüm, bu durumu itibariyle işyeri niteliğinde olduğundan, solaryum ve güzellik salonu olarak kullanılmasına yasal bir engel bulunmamaktadır.

Bu kullanım şeklinin, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24. maddesinin birinci fıkrası kapsamında kalan yasak işlerden olmadığına ve yönetim planında da bu tür kullanımı yasaklayıcı bir hüküm bulunmadığına göre, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, kabulü yönünde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.