Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/5928 K.2011/7135

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

1-Geri çevirme kararı üzerine ... ...'ndan gelen 12.03.2009 günlü ve ... Tapu Müdürlüğü'nden gelen 09.03.2009 günlü yazılarda dava konusu 15 parsel numaralı taşınmazın dava tarihinden önce, bilirkişi kurulunca somut emsal olarak alınan 5 parsel numaralı taşınmazın ise emsal alınan 16.08.1999 tarihli satışından önce imar düzenlemesi görerek imar parseli oldukları belirtilmiştir.

Bu sebeple, dava konusu taşınmaz ile somut emsal olarak alınan taşınmaz imar düzenlemesi bakımından aynı nitelikte olduklarından, dava konusu taşınmazın somut emsalle karşılaştırılması sonucu bulunan değerinden İmar Yasası hükümleri gereğince düzenleme ortaklık payına karşılık gelecek oranda indirim yapılması gerekmediği dikkate alınmadan, dava konusu taşınmazın kadastro parseli, emsal taşınmazın ise imar parseli olduğu düşüncesiyle dava konusu taşınmazın bulunan değerinden düzenleme ortaklık payına karşılık gelecek oranda indirim yapan bilirkişi kurulu raporuna göre hüküm kurulması,

2-2942 sayılı Kamulaştırma Yasası’nın kamulaştırma bedelinin tespiti esaslarını düzenleyen 11.maddesinin (h) bendinde; yapılarda, resmi birim fiyatları, ... maliyet hesapları ve yıpranma payı dikkate alınarak dava konusu taşınmaz üzerindeki yapının değerinin tespit edileceği belirtilmiştir.

Bu sebeple, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan 2.sınıf B grubuna dahil olan 197 m² yüzölçümlü binanın ... yaklaşık birim fiyat listesine uygun olarak değeri belirlenip, belirlenen bu değerden yaşı ve niteliği dikkate alınarak yıpranma payı cetveline uygun olarak yıpranma payı da düşüldükten sonra değerinin belirlenmesiyle yetinilmesi gerekirken ayrıca; %40 oranında düşük maliyetli olduğu gerekçesiyle indirim yapılması suretiyle yapının kamulaştırma bedelinin düşük tespit edilmesi,

Doğru görülmemiştir.