Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/10457 K.2012/11738

Davacı ... ile davalılar ... ve ... aralarındaki taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi davasına dair ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 27.09.2011 günlü ve 2008/847-2011/1179 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 18.06.2012 günlü ve 2012/6163-2012/7330 sayılı ilama karşı davalı ... vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davalı ...'ın karar düzeltme dilekçesi ve dava dosyasının yeniden incelenmesi sonucunda karar düzeltme isteminin kabulüne, Dairemizin 18.06.2012 gün ve 2012/6163-7330 sayılı onama kararının kaldırılmasına karar verildikten sonra dosyadaki tüm bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucunda;

1-Davacı vekili dava dilekçesinde, 862 ada 19 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüyle dava konusu taşınmazdaki ortaklığın kat mülkiyeti kurulması ve ivaz ilavesi suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.

Dosyada toplanan belge ve bilgilere göre, dava konusu taşınmazın Kat Mülkiyeti Yasası'nın 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve

her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir.

Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında, tamamlanmış yapının fiili durumu ile onaylı projesi arasında aykırılıkların bulunması ya da yapının imara uygun ancak projesiz inşa edilmiş olması gibi kat mülkiyeti kurulmasına engel oluşturan eksikliklerin mevcut olduğu durumlarda hemen kat mülkiyeti kurulamayacağı sonucuna varılmayarak, bu eksikliklerin giderilip yasal koşullara uygun hale getirilmesi mümkün ise bunun isteyen tarafa tamamlattırılması yoluna gidilmesi gerektiği kabul edilmektedir.

Somut olayda, dava konusu taşınmaz üzerindeki yapı için 03.04.1979 tarihinde 3 mesken ve 1 sığınak şeklinde yapı kullanma ruhsatı alındığı, yapının mimari projesinin davacı tarafından çizdirildiği, ... kat, zemin kat ve 2 normal kat olmak üzere toplam 4 katlı proje hazırlandığı, ... katta 1 hol, 1 antre, 7 depo, zemin ve normal katlarda 3 mesken olmak üzere 10.11.2008 tarihinde projenin yerine uygundur yazısı yazılarak imar işleri müdür vekilince imzalandığı,

bu projenin dosyada bulunan fotokopisinde ise projede bulunan vaziyet planında yapının dışında ve yapıdan ayrı müştemilat olarak 1 adet otopark ile 3 adet kömürlük gösterildiği ve yerine uygundur yazılarak 19.11.2009 tarihinde mimar... tarafından imzalandığı, yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen 25.03.2010 tarihli ek bilirkişi raporunda taşınmazın ... katının fiilen yarım ... şeklinde olduğu, bahçesinde ise 3 bölmeli kömürlük ve tek araçlık garaj yapıları olduğu, fiili durumun tasdik edilmiş mevcut projeye uymadığı,

önceden düzenlenen 02.10.2009 tarihli ek raporda ivaz denkleştirilmesinin yapıldığı dağıtım planı düzenlenirken taşınmaz üzerindeki yapıların mevcut fiili durumunun gözönüne alındığını ... kattaki sığınak ve garaj ortak yer olarak belirlendiği, her bir daireye 1 adet kömürlük tahsis edildiği, mimari projenin gözönüne alınmadığının belirtildiği,

02.10.2009 tarihli ek raporda dağıtım çizelgesi hazırlanırken bağımsız bölümlerin arsa paylarının farklı hesaplanmasına karşın mimari projenin fotokopisine yapıştırılmış olan bağımsız bölüm listesinde eklenti kömürlüklerin gösterilmediği gibi bağımsız bölümlerin arsa paylarının 1/3'er olmak üzere eşit olarak yazıldığı, ayrıca davacının hazırlattığı yönetim planının 8, 12, 21, 32 ve 33. maddelerin Kat Mülkiyeti Yasasının emredici hükümlerine aykırı olduğu ve imzalanmamış olduğu anlaşılmaktadır.

Buna göre mahkemece öncelikle anayapının ... katının fiili durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp ilgili imar müdürlüğünün onayının alınması, bağımsız bölüm listesi ile bilirkişilerin ek raporda belirledikleri arsa payları ve eklenti hususlarının birbiriyle denkliklerinin sağlanması yönetim planının Kat Külkiyeti Yasasının emredici hükümlerine uygun şekilde yeniden hazırlattırılarak paydaşların tanınan süreye rağmen imzalamaktan kaçınması halinde yönetim planının imzalanmış sayılmasına karar verildikten sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesine; belirtilen koşulların oluşmaması halinde ise satışa karar verilmesi gerekir.

Yukarıda açıklanan hususlar yerine getirilmeden yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile kat mülkiyetinin kurulmasına karar verilmiş olması,

Kabule göre de;

2-Gerekçeli kararın hüküm fıkrasında her bir paydaşa özgülenen bağımsız bölümün arsa payının, bağımsız bölüm numaralarının niteliğinin ve eklentilerinin infazda tereddüt yaratmayacak şekilde açıkça gösterilmemesi,

Doğru görülmemiştir.