Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/11217 K.2013/970

.

Dava dilekçesinde, projeye aykırı olarak ortak yerlere yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece yapılan inceleme ve araştırma ile alınan bilirkişi raporları hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;

...-Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, bir kısım kat maliklerince ortak alanlara müdahalenin önlenmesi istemi ile davacı ...'e karşı açılan ..... .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/994 E 2008/1172 K nolu dosyası içerisindeki 07.....2005 tarihli bilirkişi raporunda.

07.02.1990 tarihli projede blok ana girişindeki merdiven boşluğundan alt kata (.... bodrum katına) iniş merdiveni olmadığı, bina içindeki asansörün de .... bodrum kata kadar indirilmediği, belirtilen şekliyle binanın ana girişinden ulaşımı bulunmayan (...) ve (...) nolu dairelerin giriş kapılarının bloğun arka cephesindeki bahçeye açıldığı ve bahçenin yola kadar çıkan bir merdivenle irtibatlandırıldığı belirlendiği halde bu dosyada hükme esas alınan ........2010 günlü bilirkişi raporunda ise bina girişinde merdivenlerin sağ ve sol tarafında bulunan ve alt katların aydınlığı için bırakılmış açık alanların üstünün betonla kapatılması nedeniyle

bina girişinde zemin kat seviyesinde ....00 m genişliğinde ....00 m derinliğinde beş basamaklı merdiven yapılarak, bu merdivenin ....60 m x ...,65 m ebadında bir alan yaratılarak bina içi aydınlatılmasını sağlayacak pencere ve aydınlatmaların yapılarak taşınmazın girişinin bu projeye uygun hale getirileceği belirtilmiştir.

Mahkemece öncelikle 07.02.1990 tarihli proje yerinde uygulanmak suretiyle, dava konusu edilen (...) ve (...) nolu bağımsız bölümlerin ana girişleri, bu bağımsız bölümlere bina ana girişinden iniş merdiveni olup olmadığı ve bu kata asansör inişi olup olmadığı hususları krokiye de bağlattırılmak suretiyle tek tek tespit ettirilmeli, belirlenecek olan projeye aykırılıkların binanın ilk inşası sırasında yapılmış olup olmadığı, bunların eski hale getirilmesinin binanın statiğine olumsuz etkisi olup olmayacağı belirlenerek,

gerçekleştirilen aykırılıklar varsa bunların eski hale getirilmesinden davacının da sorumlu olacağı, dikkate alınarak dosya içerisinde bulunan

.

..........Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/994 E.-2008/1172 K. sayılı kararı ve o dosyadaki bilirkişi raporu ile birlikte değerlendirilip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma ve eksik inceleme sonucu yazılı şekilde karar verilmiş olması,

...-Anataşınmazdaki ... nolu bağımsız bölümü yargılama sırasında satın alan yeni malik ..... ile ... nolu bağımsız bölümün .../... paydaşı olan .....r'ın da davaya dahil edilmesi gerektiğinin dikkate alınmaması,

Doğru görülmemiştir.