Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/13669 K.2012/13948

Dava dilekçesinde, davalının ortak yerlere yaptığı projeye aykırı imalatların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının anataşınmazın 3.katında bulunan 7 ayrı bağımsız bölümünü birleştirerek tek bir bağımsız bölüm haline getirdiğini bu sebeple projeye aykırı olarak yapılan imalatların eski haline getirilerek müdahalesinin önlenmesini istemiş, mahkemece bağımsız bölümlerin tamamının davalıya ait olması ve ana yapıya zarar verecek değişiklik tespit edilememesi nedenleriyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; anataşınmazın 3. katında bulunan 7 adet bağımsız bölümün, mimari projede ayrı ayrı ortak alan olan koridora açılacak şekilde planlandığını ancak fiili durumda bu bağımsız bölümlerin ara bölme duvarlarının ve sıhhı tesisatlarının kaldırılmış olarak tek büro şeklinde kullanıldığı ve binanın taşıyıcı sisteminin zarar görmediği anlaşılmıştır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 4.maddesinde, su ve kanalizasyon tesisleri ile çatı ve genel dam terasları ortak yerlerden sayılmıştır. Aynı Yasanın 19. maddesinin ikinci bendi birinci cümlesine göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Bu nedenle mahkemece, anataşınmazın mimari ve sıhhi tesisat projeleri ile varsa tadilat projeleri birlikte incelenip, ortak alan olan koridor ve sıhhı tesisatla ilgili olarak mimari projesine aykırı yapılan ve bu kapsamda ve dava konusu edilen değişikliklerin tespit edilerek eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve incelemeye dayalı olarak davanın tümden reddine hükmedilmesi doğru görülmemiştir.