Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/13995 K.2012/13954

Dava dilekçesinde, davalının dava konusu taşınmazı çevreleyecek şekilde duvar ördüğünden bahisle müdahalenin men'i ile uğradığı zararın tazmini istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde; davalının kat maliklerinin izni olmaksızın plan ve projeye aykırı olarak ortak yerlerden olan bahçede kendi taşınmazın çevresini kapatacak şekilde duvar ördüğünü ve bu nedenle müvekkilinin kendi binasına ulaşamadığını ve konutunun yolu olmayan bir konut haline geldiğini ileri sürerek davalının müdahalesinin önlenmesini, duvarın kal'ini ve eski hale getirilmesini istemiş mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin 2. fıkrasına göre kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden davalının ortak yer olan bahçeye duvar ördüğü ve müdahale ettiği anlaşılmaktadır. Düzenlenen bilirkişi raporunda söz konusu duvarın ve müdahalenin onaylı mimari projeye veya vaziyet planına uygun bulunup bulunmadığı kuşku ve duruksamaya yer vermeyecek şekilde açıklanmamıştır. Mahkemece bu konuda yerinde yeniden inceleme yaptırılarak rapor aldırılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yetersiz araştırmaya dayanan bilirkişi raporu doğrultusunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.