Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/14705 K.2013/221

Dava dilekçesinde, itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının ortak gider alacağı için yürütülen icra takibine yaptığı itirazın iptalini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden dava konusu anataşınmazda kat irtifakının kurulmuş bulunduğu anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının .... maddesi .... fıkrası hükmüne göre anataşınmazın yönetiminde, ortak giderlerin yönetici ya da kat irtifak sahiplerinden birinin borçlu kat irtifak hakkı sahibinden istemesi durumunda uyuşmazlığın çözümünde kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanabilmesi için kat irtifaklı arsa üzerindeki yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin .../...’ü fiilen kullanılmaya başlanmış olması gereklidir.

Buna göre mahkemece öncelikle yerinde keşif yapılarak davalının kat irtifak hakkı sahibi bulunduğu anataşınmazdaki yapının tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin en az üçte ikisinin fiilen kullanılmakta olup olmadığının saptanması, yapının tamamlanmış olduğu ve bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanıldığının belirlenmesi durumunda uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri çerçevesinde çözümleneceği,

aksi takdirde davaya genel hükümler çerçevesinde bakılmak üzere 6100 Sayılı Yasanın .... maddesi gereğince asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verileceği hususları gözardı edilerek yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca davaya bakılıp hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.