Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/15427 K.2013/1743

Dava dilekçesinde, davalının dükkanında gıda işi yaparak kooperatif ana sözleşmesine uymadığı ve ortak yerlere müdahale ettiği ileri sürülerek müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1-Dairenin bir önceki geri çevirme kararı üzerine dava konusu edilen sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı belirtilmeksizin 14160 numaralı parsel üzerinde bulunan ve tamamı davacı kooperatife ait 16 adet bağımsız bölümün kat irtifaklı tapu kayıtlarının ve yönetim planının gönderildiği, dosyada mevcut yönetim planının ise 7861 ilâ 7884 ve 12719, 12721, 12723, 12725 ve 12727 vd. parselleri kapsayan bir yönetim planı olduğu buna göre dava konusu sitenin hangi parsel veya parsellerde kurulu bulunduğu yönünde şüphe oluşmuş olup, ayrıca davalının bağımsız bölümünü gösteren tapu kaydının da getirtilmemiş olduğu görülmüştür.

Bu nedenle, dava konusu sitenin üzerinde bulunduğu parsel ya da parsellerin ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip, sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasasında 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği,

geçilmişse tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak -davacı ve davalının aynı parselde malik olup olmadıklarını gösteren tapu kayıtları da dahil olmak üzere- buna ilişkin tapu kayıtları ve ilgili belgelerle varsa toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilmesinden,

2-Davacı kooperatifin kura çekilmek suretiyle ferdileşmeye geçip geçmediği, geçmiş ise tasfiye ile ferdileşmeye ilişkin tutanaklar vs. tüm bilgi ve belgelerin, kat irtifakı kurulmuş ise yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmış olup olmadığının ilgili yönetimden sorularak ve düzenlenecek tutanakla tespit edilmesinden,

3-Davacı kooperatife dava açmak için kat malikleri kurulunca yetki verilip verilmediği, verilmiş ise bu kararın aslı ya da onaylı bir örneği ile ilgili kararı içeren kat malikleri kurulu karar defterinin yönetimden temin edilip dosyaya konulmasından,