Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/1686 K.2012/3179

Dava dilekçesinde, yönetim planının 1. bölümünün (b) bendinin iptali ile davalıların bahçeye elatmalarının önlenmesi ve bahçenin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davada, anataşınmazın yönetim planındaki “Gazinonun önüne isabet eden bahçenin kullanma hakkı 1 nolu gazinoya aittir. Diğer apartman sakinleri gazinonun önündeki bahçeden istifade edemezler” hükmünün iptali ile buna bağlı olarak bahçenin tüm kat maliklerinin kullanımına açık olduğunun yönetim planına yazılmasına ve davalı tarafın bahçeye elatmasının önlenmesi ile buraya yapılan inşaat ve eklentilerin yıkılarak bahçenin eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulüyle yönetim planının konuyla ilgili maddesinin iptaliyle davalılar tarafından bahçeye yapılan müdahalenin önlenmesine karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere, ortak yerin kullanım hakkının kat maliklerinden birine veya birkaçına verilmiş olmasının bu yerde o kişiye projeye aykırı inşaat ve değişiklik yapma hakkı vermeyeceğine, o yeri olduğu gibi kullanma hakkı sağlayacağına, bu nedenle özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre yönetim planı; yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve deneticinin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Buna göre yönetim planıyla ortak alanların kullanımının bir veya birkaç kat malikine bırakılmasına ilişkin düzenleme tüm kat maliklerini bağlayıcı niteliktedir. Bu tür bir düzenlemenin Kat Mülkiyeti Yasasının emredici hükümlerine aykırılık teşkil ettiğinden de sözedilemez. Açıklanan nedenlerle yönetim planında “gazinonun önüne isabet eden bahçenin kullanım hakkı 1 nolu gazinoya aittir. Diğer apartman sakinleri gazino önündeki bahçeden istifade edemezler” şeklindeki düzenleme yasanın emredici hükümlerine aykırı olmadığından ancak Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesinin 3. bendi gereğince

bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirilebilir. Nitekim anataşınmazın 30.01.2003 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında anılan yönetim planı hükmünün değiştirilmesi konusunda kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile alınan kararın iptali için açılan davada bu kararın usulüne uygun alınmış karar olması nedeniyle mahkemece verilen red kararı Yargıtayca onanmıştır. Bu durumda geçerli olan yönetim planının anılan maddesinin değiştirilmesine ilişkin 30.01.2003 tarihli kat malikleri kurulu kararının kat maliklerince tapuya işletilmesi gerekirken bu maddenin iptali için dava açılarak mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.