Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/1726 K.2012/3677

Davacı ... vd. ile davalı ... aralarındaki ortak yere el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme davasına dair Bulancak Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 27.01.2011 günlü ve 2007/562-2011/57 sayılı hükmün düzeltilerek onanması hakkında Dairece verilen 10.10.2011 günlü ve 2011/5317-2011/9882 sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davalı vekilinin karar düzeltme dilekçesi ile eklerinin ve dava dosyasının yeniden incelenmesi sonucunda karar düzeltme isteminin kabulüne, Dairemizin 10.10.2011 gün ve 2011/5317-9882 sayılı düzelterek onama kararının kaldırılmasına karar verildikten sonra dosyadaki tüm bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucunda; Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalının kendisine ait bağımsız bölümünü (9 nolu villasına ) onaylı mimari projeye aykırı olarak inşa ettiğini ve ortak yerlere müdahalede bulunduğunu ileri sürerek projeye aykırılıkların yıkılarak müdahalesinin önlenmesini istemiş, mahkemece davanın kabulü ile çatı katının yıkılmasına karar verilmiştir.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasına göre, kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. İkinci fıkrası hükmüne göre ise tüm kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılamaz.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu kat irtifaklı taşınmazda 9 adet bağımsız bölüm (villa) bulunduğu, "E Blok" olarak adlandırılan 9 nolu bağımsız bölümün davalıya ait olduğu, yargılama sırasında anataşınmazın yerinde iki kez bilirkişi incelemesi yaptırıldığı, ilk bilirkişi kurulu raporunda, onaylı mimari projenin uygulanması sonucunda, binanın ... ve zemin katlarının yüksekliğinin projedekinden fazla olduğu,

ikinci bilirkişi kurulu raporunda zemin katın kodunun ... kat olarak alınıp, dolayısıyla bir ... kat yüksek yapıldığı ve davacıların görüş açısını da engellediğinden imar yasalarına göre sonuncu katın yıkılarak proje ve imar yasalarına uygun hale getirilmesi gerektiği, 08.12.2010 tarihli ek raporda ... kodu yerine zemin kodu alınıp binanın olması gereken yükseklikten 1 ... kat daha yüksek inşa edildiği, binanın çatısının da projeye aykırı olarak 2,80 metre daha yüksek yapıldığı ve bu aykırılıkları gidermek için çatı katının iptal edilmesi gerektiğinin belirtildiği anlaşılmaktadır.

Buna göre mevcut bu raporlar onaylı mimari projeye aykırılıklar ve bunların projeye uygun hale nasıl getirileceği hususlarında hüküm kurmaya yeterli olmadığından yeniden uzman bilirkişilerden oluşan bilirkişi kurulu vasıtasıyla onaylı mimari proje yerinde uygulanmak suretiyle projeye aykırılıkların hangi katlarda ve ne suretle oluştuğu tek tek belirlenmeli, mevcut aykırılıkların projeye uygun hale getirilmesi için yapılması gerekenler denetlemeye ve infaza elverişli olacak şekilde krokiye bağlanmalı ve oluşacak sonuca göre projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken,

yetersiz bilirkişi raporlarına dayalı olarak yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.