Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/2442 K.2012/3181

Dava dilekçesinde, ortak yere elatmanın önlenmesi, eski hale getirilmesi ve kiracının tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın davalılar ... ve ... yönünden kabulüne, diğer davalı yönünden reddine, tahliye yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, eski yöneticiler ... ve ...'in kat maliklerinin rızasını almadan apartmanın ortak yeri olan B Blok giriş katında bulunan ve projede toplantı salonu olarak belirtilen yeri içerisine inşaat yaptırtarak daireye çevirdikleri ve diğer davalı ...'e kiraya verdiklerini ileri sürerek davalı ...'in toplantı salonuna yaptığı elatmasının önlenmesi,

dava konusu yerden tahliyesi ve ortak yerin davalılar tarafından eski hale getirilmesi istenmiş, mahkemece davalı ... hakkında açılan davanın konusuz kalması nedeniyle reddine, taşınmaz tahliye edildiğinden tahliye konusunda karar verilmesine yer olmadığına, davalılar ... ve ... hakkındaki davanın kabulüne, ...-1 Sitesi B Blok giriş katında bulunan projeye aykırı olduğu tespit edilen dairenin apartman toplantı salonu olarak eski hale getirilmesine karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden özellikle kat malikleri kurulu karar defterinden, 14.04.2008 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında davalı ...'in yönetici, davalı ...'in de yönetici yardımcısı seçildikleri, 17.04.2008 tarihli toplantıda ise 14.04.2008 günü yapılan toplantıda görüşülüp mutabakata varılan ancak karar defterine yazılması divan başkanınca unutulan B Blok altındaki giriş katının, ekonomik katkı sağlaması düşüncesiyle iç duvarlarının örülüp kiraya verilmesine karar verildiği, bu karara dayanılarak dava konusu yerin daireye dönüştürülerek kiraya verildiği anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın

yöneticinin görevlerini düzenleyen 35. maddesinin (a) bendi uyarınca kat maliklerince verilen kararların yerine getirilmesi yöneticinin görevleri kapsamında olup, bu davada husumetin dava konusu edilen ortak yerde değişiklik yapılmasına karar veren kat maliklerine yöneltilmesi gerektiğinden, kat maliki olan davalı ... dışında 17.04.2008 günlü karara olumlu oylarıyla katılan (asaleten veya vekille temsil edilen kat malikleri) diğer kat maliklerinin de davaya dahil edilerek öncelikle taraf teşkili sağlanması gerektiği dikkate alınmadan işin esası hakkında hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.