Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/392 K.2012/2719

Dava dilekçesinde, binanın ortak yerlerinde projeye aykırı olarak yapılan tesislerin yıkılarak eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin 2. fıkrasına göre kat malikleri tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklikler yaptırabilirler. Bunlar için diğer kat maliklerinin muvafakati aranmamaktadır.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinde, duvarla birbirleri ile bağlantılı bulunan dükkan nitelikli bağımsız bölümlerin de birleştirilerek kullanıldığı anlaşılmaktadır. Ancak bilirkişi raporlarında bu birleştirilmenin anataşınmazın sağlamlığına olumsuz bir etkisinin olup olmadığı hususu araştırılmamıştır.

Mahkemece ortak alana müdahale oluşturmaksızın sadece birbirleriyle duvarla bağlantılı bağımsız bölümlerin bağlantı duvarlarının kaldırılmasının binanın statiğine olumsuz bir etkisi olup olmadığı hususu araştırılarak, bu bağımsız bölümlerle ilgili olarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle birleştirilen tüm bağımsız bölümlerin projeye uygun eski hale getirilmesine de karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.