Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/5699 K.2012/6900

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Kamulaştırma Yasası'nın 11. maddesinin 1. fıkrasının (g) bendi uyarınca değerlendirme gününden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerinin tespiti ve bedelin tespitinde etkisi olan diğer unsurlar da dikkate alınarak ikinci fıkra gereğince her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı belirlenip dayanakları da gösterilerek değerlendirme yapılıp kamulaştırma bedelinin saptanması gerekir. Bu saptamanın yapılmasında dikkate alınması gereken bir unsur da dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazın vergi değerleri arasındaki orandır.

Emsalin ve dava konusu taşınmazın emlak vergisine esas değerlerinin birbirine oranı ile bilirkişi raporlarında emsal karşılaştırması sonucu değerlendirmeye esas alınan oran birbirinden fahiş ölçüde farklı ise, mahkemece bu farklılık ve çelişki bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak mutlaka giderilmelidir.

Belediye Başkanlığınca belirlenen ve dosyaya getirtilen emlak vergisine esas asgari değerlerine göre emsal taşınmaz 9,6 TL/m², dava konusu taşınmaz ise 6 TL/m² olup, bu durumda emsalin dava konusu taşınmazdan daha üstün değerde olduğu dikkate alındığında dava konusu taşınmaz emsalle en fazla eş değer kabul edilmesi gerekirken, bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın emsalden daha değerli kabul edilmesi doğru görülmemiştir.

Mahkemece bilirkişi kurulundan dava konusu taşınmazı en fazla emsal taşınmazla eş değer olarak değerlendiren ek rapor alınarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.