Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/5753 K.2012/8846

Dava dilekçesinde, davacılara ait bağımsız bölümlerin merkezi doğalgaz sistemine dahil edilmesi veya doğalgaz alınmasına muvafakat edilmiş sayılmasına, birleşen davada ise ortak yerlere müdahalenin önlenmesi ile eski hale getirme ve ecrimisil istenilmiştir. Mahkemece davaların kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

Davalı-karşı davacı vekili dava dilekçesinde, 419 ada 7 parsel sayılı üzerindeki 65 bağımsız bölümden oluşan anataşınmazın ortak ısınma sisteminin doğalgazlı merkezi sistem üzerinden devam ettiğini, ancak 1999 yılında merkezi sistemde yakıt türü olarak kömürden doğalgaza geçilirken müvekkillerine ait bodrum ve zemin kattaki 27 bağımsız bölümünün mevcut ısınma projesine dahil edilmediği için ısınmadan yararlanamadığını ve diğer kat malikleri razı olmadığından bu bağımsız bölümler için ayrıca doğalgazın da bağlanamadığını belirterek,

27 bağımsız bölümün de merkezi doğalgaz sistemine dahil edilmesini, olmadığı takdirde bu yerler için ayrıca doğalgaz bağlanması yönünde diğer kat maliklerinin muvafakat etmiş sayılmalarına karar verilmesini istemiş; mahkemece, davacıların bağımsız bölümlerinin daha önce de merkezi ısıtma sisteminden yararlanmadığı için bu bağımsız bölümler hesaba katılmadan apartmana doğalgaz kazanı alınıp kömürden doğalgaza geçildiği,

mevcut kazanın davacıya ait bağımsız bölümlerin eklenmesi halinde ısınma yönünden yeterli olamayacağı, apartmana yeni bir ısıtma sistemi yapılmasının ise daha masraflı ve davacıların kendilerine ait bağımsız bölümler için ayrıca gerekli ısıtma sistemini kurup doğalgazdan yararlanmalarının tüm maliklerin yararına olacağı gerekçeleriyle davacıların kendi bağımsız bölümlerine doğalgaz sistemi tesisi için gerekli işlemleri yapmak üzere izin verilmesine karar verilmiştir.

Kat mülkiyetli anataşınmazda davaya konu edilen ısıtma sistemi öncelikle bir proje konusu olup, proje ile düzenlenen ısıtma sisteminin değiştirilebilmesi bir kısım bağımsız bölümlerin merkezi ısıtma sisteminin dışında tutulabilmesi için buna tüm kat maliklerinin onay vermesi (rızasının olması) ya da bu konuda kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması gerekir.

Somut olayda, kat maliklerince ana yapıda kömür yakıtlı merkezi kalorifer sistemi kurulduğu sırada bu sistemin dayandırıldığı ısıtma projesinde davacılara ait 27 bağımsız bölüm de dahil olmak üzere tüm bağımsız bölümlerin sisteme dahil edildiği, ısı kaybı hesaplarının da buna göre yapıldığı ...

Sulh Hukuk Mahkemesinin 2002/629 Esas-2005/1660 Karar sayılı dosyasında düzenlenen 10.03.2003 tarihli bilirkişi raporundan anlaşıldığından; mahkemece, davacıların bağımsız bölümlerinde merkezi ısıtma sistemine dahil olduğunun tespiti ve buna göre ilk ısı projesine uygun gerekli düzenlemelerin yapılmasına karar verilmesi gerekirken,

daha sonradan doğalgaza geçiş sırasında düzenlenen yeni dönüşüm projesi ile davacıların bağımsız bölümlerinin bu proje kapsamından çıkarılarak ısıtma sisteminden yararlandırılmaması ve ortak ısınma sisteminin değiştirilmesi Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince tüm anataşınmazı ilgilendirdiğinden kat maliklerinin tamamının rızası olmadıkça mümkün olamayacağından ve ayrıca ısı projesindeki değişiklikler için hakimin de bağımsız bölüm maliki yerine geçip onların adına asıl projeye aykırı olarak ayrı bir ısıtma sistemi (doğalgaz kazanı) kurarak doğalgaz bağlatmalarına imkan tanıyacak şekilde karar vermesi doğru görülmemiştir.