Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/5978 K.2012/7372

Dava dilekçesinde, 4.500 TL çatı onarım gideri bedelinin maliklerce karşılanması ile maddi ve manevi tazminat istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ile bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki Bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, bağımsız bölümüne zarar veren ortak kullanım alanlarında ve çatıda oluşan hasarların giderilmesine davalılar iştirak etmek istemediklerinden, kullanılmayan ve çatıya zarar veren güneş enerji sistemlerinin, çatı arasındaki özel depoların kaldırılarak, hurdalarının satılıp hisse nispetinde maliklere dağıtılmasını, çatının ve bodrum depo duvarının onarılmasını, yaklaşık 4.500 TL onarım giderine hükmedilmesini istemiş, mahkemece 4.500 TL onarım giderinden arsa paylarına düşen miktarların kat maliklerinden alınarak davacıya verilmesine, bu miktarın dava konusu edilen konuda harcanmasına, harcama belgelerinin ilgili kat maliklerine sunulmasına karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin özellikle 03.08.2009 tarihli bilirkişi raporunun incelenmesinde dava konusu anataşınmazın altı bağımsız bölümden oluştuğu, çatı üzerinde dört adet mesken nitelikli bağımsız bölümlerin müşterek kullanımı için kurulmuş 8 adet kollektör ve bir adet saç depodan oluşan güneş enerji sistemi bulunduğu ve bakımsızlıktan kullanılamaz hale geldiği, çatıya zarar verdiği, bu dairelere doğalgazlı kombiler monte edildiğinden ihtiyaç kalmadığı tamamen söktürülmesinin uygun olacağı, çatı arasında bulunan iki adet deponun çatıya zarar vermeden sökülmesinin mümkün olduğu,

bodrum kat merdiven altında bulunan güneş enerji sistemine ait su fiber deposu, motoru ve tesisatının kullanılmadığından söktürülüp uzaklaştırılması, bodrum katta bulunan ve zemin kat 17/b dükkana ait depo ile bodrum kat holü arasında duvarın yıkılmış olup yaptırılması gerektiği belirtilerek çatının onarılması için yapılması gerekenler tek tek sayılmış ve bunların toplam bedelinin 4.500 TL olduğu belirlenmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinde kat maliklerinin anagayrimenkulün bakımına, mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduğu, kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin tespiti halinde bu onarımın projesine ve tekniğine uygun yapılması konusunda rıza aranmayacağı hükmüne yer verilmiştir.

Buna göre öncelikle anataşınmaza ait onaylı mimari proje getirtilerek yerinde uygulanmak suretiyle bilirkişiye güneş enerji sistemlerinin, çatıdaki iki adet deponun ve bodrumdaki yıkılan duvarın projede mevcut olup olmadığı tespit ettirilerek projesinde olmaması halinde bu depo ve güneş enerji sistemlerinin kaldırılmasından bunları kullanan kat maliklerinin sorumlu olacağı dikkate alınarak hüküm kurulması,

projesinde bulunması halinde projeye aykırı hususlar ile onarım için gerekenler tek tek tespit edilerek yine bunları kullanan kat maliklerinin projeye uygun hale getirmelerine ve onarıma hükmedilmesi ve masraflarından da bunların sorumlu tutulması çatı onarımından ve yapılacak masraflardan ise tüm kat malikleri arsa payları oranında sorumlu olup, bilirkişi raporunda belirlenecek projesine uygun olarak çatı onarımı için yapılacaklar hükümde gösterilerek bunun için davacıya yetki verilmesi,

bilirkişinin saptayacağı onarım maliyetinin kat maliklerinden avans niteliğinde Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20/b maddesi uyarınca arsa payları oranında toplanması, yapım masraflarının daha fazla olması halinde kalan kısmın da kat maliklerinden alınması suretiyle onarımın yapılmasına hükmedilmesi gerekirken yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.