Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/7922 K.2012/9181

Dava dilekçesinde, davalının beslediği köpeklerin tahliyesi ile muarazanın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde; 3191 ada 135 parselde yer alan apartmanda 18 nolu dairede oturduğunu, davalının ise aynı apartmanda 15 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalının apartmanda 3 tane köpek beslediğini, bu hayvanların ortak yerleri pislettiğini, başkalarını rahatsız ettiğini belirterek köpeklerin tahliye edilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davacının anataşınmazda 18 nolu bağımsız bölümün kullanıcısı olduğu ve bu bağımsız bölümde yaşadığı, davalının ise anataşınmazdaki bağımsız bölümde 3 adet köpek beslediği anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 18. maddesi gereğince kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklenti ve ortak yerleri kullanırken karşılıklı olarak birbirlerini rahatsız etmemekle yükümlü olup, kat maliki olmayan ancak o bağımsız bölümü kullananlar bu bağımsız bölümünden yararlanmasını engelleyici ve bizzat kendisini rahatsız edici davranışlar nedeniyle dava açma hakkına sahiptir.

Buna göre davalıya ait köpeklerin davacıyı ne suretle rahatsız ettiği hususunda bilirkişi incelemesi yaptırılıp tüm delilleri toplanıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, kat maliki olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.