Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/15750 K.2013/17241

Dava dilekçesinde, ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacı vekili 11 ada 9 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan bağımsız bölümleri paydaşların kendi aralarında taksim ettiklerini, bu taksim doğrultusunda ortaklığın kat mülkiyetine çevrilmesi sureti ile giderilmesini istemiş, mahkemece ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesine karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kat mülkiyetinin kurulması başlıklı 12.maddesi;

(Değişik:14/11/2007-5711/5 md.) "Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:

a)(Değişik: 23/6/2009-5912/2 md.) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ile yapı kullanma izin belgesi.

b) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı." hükmünü içermektedir.

Bu kapsamda somut olay değerlendirildiğinde; kat mülkiyeti kurulması isteminde bulunanlar açısından anataşınmaz paydaşlarının tamamının vekilinin bulunduğu, taraflar arasında kat mülkiyeti kurulması ve paylaşım konusunda çekişme olmadığından birlikte tapu müdürlüğüne müracaat ederek kat mülkiyetine geçme talebinde bulunabilecekleri, dolayısı ile davacının dava açmakta hukuki yararının bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddi yerine kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.