Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/20496 K.2014/5058

Dava dilekçesinde, işyeri olarak kullanılan meskenin eski hale getirilmesi ve tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde; 9.. ada .. parseldeki 1.bodrum katta bulanan bağımsız bölümlerin dışarıdan giriş açılmak ve apartman içerisinden giriş yapılmamak kaydı ile işyeri olarak kullanmasına müsade edildiğini, fakat davalının kendisine ait mesken nitelikli bağımsız bölümü de işyeri haline dönüştürdüğünü, kat malikleri genel kurulu toplantısında apartmanda yeralan bütün dairelerin tapuda ve tasdikli projesinde mesken olarak görüldüğü ve bu şekilde kullanılması gerektiğini, hiçbir dairenin işyeri olarak kullanamayacağına ve işyerine kiraya verilemeyeceğine karar verildiğini belirterek, dava konusu bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasına son verilip eski hale getirilmesini ve tahliyesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davalı İ.. Koz. İth. İhr. Müm.Taah.Tic ve Ltd.

Şti. aleyhine Şişli 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 97/271 Esas sayılı dosyasındaki müdahalenin men'i ve ecrimisil davasında davanın ortadan kaldırılması ve kullanım şeklinin devamı hususunda yönetici ile imzalanan protokol ile sulh olunduğu, protokol şartlarının 8 bent halinde gösterildiği, bu sözü edilen davadan feragati ve adı geçen şirketin bağımsız bölümü hangi şartlarda kullanımını sürdüreceğini belirlemiş bir protokol olup tüm kat maliklerinin de bu protokole onay verdiği anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24. maddesine göre, anagayrımenkulün tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla işyeri açılabilir.

Sözü edilen protokol tüm kat maliklerinin oybirliği ile aldığı kararla düzenlenmiş ise de; bu protokolün, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24. maddesi gereğince dava konusu bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasına muvaffakat niteliğinde olmadığı, belli koşullarla belli bir davadan feragat için düzenlendiği görülmektedir.

Sözü edilen kat malikleri kurulu kararının Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24/2 maddesi gereğince alınmış meskenin işyeri olarak kullanılmasına ilişkin bir karar niteliğinde olduğu kabul edilse dahi, aynı maddenin 3.bendi gereğince tüm bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütündeki sayfalarına da şerh edilmemiş olması nedeniyle sonradan bağımsız bölüm maliki olanları bağlayıcı nitelikte değildir.

Buna göre yukarıda sözü edilen protokol niteliğindeki kat malikleri kurulu kararına dayanılarak bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasına tüm kat maliklerince oy birliği ile karar verildiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.