Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/3401 K.2013/4966

Dava dilekçesinde, tapu iptali ve tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava dilekçesinde, inşaat ruhsatına göre bodrum kat sığınak olduğu halde davalı adına tapuya bağımsız bölüm olarak tescil edildiği ileri sürülerek bağımsız bölümün payının iptali ile eski hale getirilmesi ve buranın apartmana ait ortak yer olduğunun tespiti ile tescili istenmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 4.maddesi gereğince ortak yerlerin konusunun sözleşmeyle belirlenebileceği, anılan maddede sözü edilen yerlerin ortak yer olduğu bunların dışında yine ortaklaşa kullanma, koruma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerlerin de ortak yer konusuna gireceği belirtilmiş olup bağımsız bölümler ve ortak yerlerin anataşınmazın projesinde gösterilmesi gerekir. Aslolan belediyedeki onaylı proje olup anataşınmazdaki ortak yerler ve bağımsız bölümler projesine göre belirlenir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinde dava konusu 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin tadilat projesine göre oluşturulduğu, ancak bu tadilat projesinin ... İdare Mahkemesi'nin 2007/1358 Esas-1856 Karar sayılı ilamı ile iptal edildiği ve ilamın kesinleştiği anlaşılmaktadır.

Buna göre öncelikle bu dava sonucunda verilecek karar tüm kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden kat maliklerinin tamamının davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması daha sonra anataşınmazın onaylı projesinin yerinde uygulanması suretiyle dava konusu yerin onaylı projede ortak yer mi yoksa bağımsız bölüm olarak mı gösterildiği hususu bilirkişiye tespit ettirilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5. maddesinde belirtilmiş olan anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz hükmü de dikkate alınmak suretiyle sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan yetersiz araştırma ve eksik incelemeyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.