Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/3720 K.2013/8404

Dava dilekçesinde, anataşınmaza ait çatının onarımı için hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde, 640 ada 1 parsel üzerinde bulunan sitede O blok çatısının akıtmasından dolayı zarara uğradıklarından çatının izolasyonu yapılmak suretiyle onarımı için hakimin müdahalesini istemiş, mahkemece yapılan yargılama sonucunda alınan bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulüne karar verilmiştir.

1-Anataşınmazın projesinde bulunan çatısının onarımından ve bunun gerektirdiği giderlerinden bütün kat maliklerinin sorumlu olduğu gözetilerek, davada taraf olarak yer almayan O bloktaki diğer kat maliklerinin davaya yöntemince dahil edilmeden karar verilmesi,

2-Anataşınmazın korunması, onarımı ve bakımının, bu bağlamda yapının eski haline getirilmesinin Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinin (d) bendi uyarınca yöneticinin görevleri arasında olduğu ve yöneticinin bu işi kat maliklerinden toplayacağı avansla yapacağı dikkate alınarak, mahkemece bilirkişi tarafından saptanacak olan çatı onarım maliyetinin yalnızca O blok kat maliklerinden Yasanın 20/b maddesi uyarınca arsa payları oranında avans olarak toplanması, yapım masraflarının fazla olması durumunda ise kalan kısmın da kat maliklerinden alınmak suretiyle çatının onarımı hususunda öncelikle yöneticinin görevlendirmesi, yöneticinin bu görevi yerine getirmemesi halinde de davacıların yetkili kılınması gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru görülmemiştir.