Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/4444 K.2013/6802

Dava dilekçesinde, itirazın iptali ve takibin devamı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı ... Başkanlığının maliki olduğu anataşınmazın 1. katındaki 2 bağımsız bölümün kiraya verdiği dava dışı ... Özel Sağlık Hiz. Ltd. Şti. tarafından diyaliz merkezi olarak kullanıldığını, bunlara ait 2006 Aralık ile 2010 yılı Mayıs ayları arası aidat borcunun ödenmediğini, bu sebeple 4.100,00 TL asıl alacak ve 5.980,00 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 10.080,00 TL nin tahsili için icra takibi yapıldığını, ancak itiraz üzerine takibin durduğunu belirterek itirazın iptali ile takibin devamını ve %40 icra-inkar tazminatı ödenmesini istemiş; mahkemece asıl alacak yönünden davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelere, özellikle anataşınmaza ait tapu kaydına göre davalı ... Başkanlığının 1 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğu anlaşılmakta olup Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi gereğince kat maliklerinden herbiri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak, ana gayrimenkulün, sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Somut olayda; 2006 yılı Aralık ile 2010 yılı Mayıs ayları arası davalı payına düşen aidat miktarı talep edildiğine göre, anataşınmaza ait karar defteri, işletme projeleri ve gider defterleri incelenerek davalıya ait bir adet bağımsız bölümün aidat miktarı tespit edilip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, davalının anataşınmazda iki bağımsız bölümünün olduğu kabul edilerek davanın asıl alacak yönünden kabulü doğru görülmemiştir.