Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/505 K.2013/2196

Dava dilekçesinde, ortak yere müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

1-Davacı vekili dava dilekçesinde; anataşınmazın onaylı projesinde odunluk olarak gösterilen ortak yeri davalının bağımsız bölüm olarak kullandığını ileri sürerek davalının haksız müdahalesinin önlenmesini ve projeye aykırı olarak yaptığı değişikliklerin eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgeler ile özellikle yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporundan; anataşınmazın onaylı projesine göre bodrum katında 126 m² bir bağımsız bölüm ile 35,90 m² ortak odunluk bulunduğu, bu ortak yere müdahale ile oluşturulan 80 m²'lik ikinci bağımsız bölümü davalının kullandığı belirtilmiş ise de, projesinde odunluğun 35,90 m² olduğu gözetildiğinde, projeye aykırılığın ne şekilde gerçekleştiği ve bu projeye aykırı olarak yapılan bağımsız bölümün kısmen ya da tamamen ortak odunluk olup olmadığının krokiye bağlanmak suretiyle açıkça gösterilmediği anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin 2. fıkrasında, kat maliklerinden birinin tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı hükme bağlandığından;

bilirkişi kurulunca belirlenen dava konusu odunluğun ne surette projeye uygun olmadığı davacının iddiası doğrultusunda yerinde uzman bilirkişi marifetiyle yeniden inceleme yaptırılıp proje yerinde uygulanmak ve krokiye de bağlanmak suretiyle müdahale edilen bölüm hiçbir kuşku ve duraksamaya meydan verilmeden belirlenip, bu konuda tüm deliller toplandıktan sonra oluşacak sonucuna göre el atmanın önlenmesine ve projeye uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken,

davalının dava konusu yerde müdahale ettiği iddia edilen bölümlerin krokisi düzenlettirilmeden infazda tereddüt yaratacak biçimde eksik inceleme ve yetersiz araştırmaya dayanan rapora itibarla karar verilmesi,