Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/7058 K.2013/8655

Dava dilekçesinde, ortaklığın satış yolu ile giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, 51 ada 24 parsel sayılı taşınmazın rızaen paylaşılması imkanı olmadığından satış suretiyle ortaklığın giderilmesini, davalı vekili, dava konusu taşınmazın aynen taksimini istemiş, mahkemece çekilen kur'a sonucuna göre ortaklığın kat mülkiyetine çevrilmek suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12.maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir.

Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti oluşturulmasında bir sakınca olmadığı belediye imar müdürlüğünce bildirilmiş ise de, anataşınmaza ait projenin belediye tarafından onaylandığına ilişkin tarih ve numaranın bulunmadığı, yönetim planının hazırlatılmadığı, ayrıca bağımsız bölümlerin arsa paylarının karar yerinde gösterilmediği anlaşılmaktadır.

Mahkemece, ortaklığın kat mülkiyetine çevrilmesi suretiyle giderilmesini isteyen tarafa fiili duruma uygun fenni projenin hazırlatılması için yetki ve yeterli süre verilmesi, hazırlatılan projenin belediye imar müdürlüğünce onaylanmasından sonra Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde yazılı diğer belgelerin tamamlattırılması ve gerekirse ivaz ilavesi de yapılarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir