Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/7537 K.2013/9739

Davacı vekili dava dilekçesinde, projeye aykırı el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 25.09.1969 tarihli onaylı mimari projede yer almamasına rağmen bağımsız bölümünün mutfak önüne balkon yaptığını, davalının balkonu 16.10.1982 tarihli kat malikleri kurul toplantısını dayanak yapmak suretiyle değişikliğin 25.09.1969 tarihli onaylı mimari proje üzerine tadilat olarak işlettiğini, tadilata dayanak kat malikleri kurulu toplantısında beş kat malikinin onayının bulunmadığını ileri sürerek, el atmanın önlenmesini, projeye aykırı değişikliğin onaylı mimari projeye uygun eski hale getirilmesini istemiş, mahkeme en son 09.11.1983 tarihi itibariyle yapılan tadilatın mimari projeye işlendiği,

bu tarihten 29 yıl sonra açılan dava ile mimari projede yapılan ve yasal hale gelen tadilatı ortadan kaldırmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

1-Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesi hükmüne göre tüm kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu projesine uygun olarak titizlikle korumak zorunda olup, onaylı mimari projede tadilat yapan projenin geçerli olabilmesi için salt belediyece onaylanması yeterli bulunmayıp, onaylı mimari projeye aykırı her türlü inşaat ve tadilatın mutlaka bu tadilata ait projenin onaylandığı tarihteki tüm kat maliklerinin onayını alması zorunludur.

Mahkemece dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti tesisine esas 25.09.1969 tarihli proje ve bu projede davalının bağımsız bölümünde mutfak önüne balkon yapılması ile ilgili tadilat projesi ve o tarihte kat maliki olanların muvafakatlarına ilişkin bilgi ve belgeler getirtilerek, bu projeler uzman bilirkişiye yerinde uygulattırılıp 25.09.1969 tarihli onaylı mimari projeye aykırılık bulunup bulunmadığı, bu projede tadilat yapan 09.11.1983 tarihli projenin tüm kat maliklerinin onayını taşıyıp taşımadığı araştırılarak,

tüm kat maliklerinin onayının bulunmadığı ve yerinde yapılan inceleme sonucunda 25.09.1969 tarihli onaylı mimari projeye aykırılık bulunduğunun tespiti halinde davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yetersiz araştırma ile yazılı şekilde hüküm kurulması,