Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/14877 K.2015/3682

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... Köyü 175 ve 187 parsel sayılı taşınmazların kamulaştırma bedellerinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

1-Kamulaştırma Yasası'nın 4650 Sayılı Yasayla değişik 11. maddesinin birinci fıkrasının arazilere ilişkin (f) bendinde taşınmazın dava tarihindeki mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden değerinin belirleneceği öngörülmektedir. Bu yöntemle taşınmazın değerinin saptanmasında münavebeye alınacak ürünler yönünden sulu ya da kuru tarım arazisi niteliğinde olup olmaması önem taşır.

Mahallinde yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporlarında; dava konusu taşınmazların sulu tarım arazisi olduğu belirlenmiş ve köy içme suyundan sulandığı belirtilmiş ise de; sulamanın 4810 m² ve 4320 m² yüzölçümündeki dava konusu taşınmazların tamamında ve her mevsim için fiilen yeterli olup olmadığı belirlenmeden, pompajla sulama varsa buna ilişkin yapılacak giderlerin de üretim masraflarına ilave edilmesi gerektiği hususlarında yeterli inceleme yapılmadan dava konusu taşınmazlar sulu kabul edilmekle birlikte sulamanın yetersizliğide dikkate alınıp sulama yönünde çelişkiye düşülerek daha az sulama imkanı olan buğday, kavun,

haşhaş münavebesinin uygulanması gerektiği belirtilerek, bu ürünlerin sulu tarım arazisi şartlarındaki veri cetveli esas alınmak ve %5 kapitalizasyon faizi uygulanmak suretiyle hesaplama yapılmıştır.

Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlar dikkate alınarak, dava konusu taşınmazların kuru ya da sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu kesin olarak belirlendikten sonra, kuru tarım arazisi olduğunun belirlenmesi halinde, belirlenen bu niteliğine uygun %6 kapitalizasyon faizi, münavebe ve verilere göre değer belirlenmesi; sulu tarım arazisi olduğunun anlaşılması halinde ise, Dairece aynı gün incelenen aynı kamulaştırmaya dayalı ve aynı yerden gelen dava dosyalarında uygulanan ve sulu tarım arazileri için kabul edilen karpuz, domates ve haşhaş münavebesi uygulanmak suretiyle değer belirlenmesi için bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak, oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile hüküm kurulması,

2-Dava konusu taşınmazın üzerindeki 49,14 m² ve 53,12 m²'lik mesken niteliğindeki binaların, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca yayımlanan 2012 yılına ait Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre 3. sınıf A grubu yapı olarak değerlendirilmesi gerekirken, 2. Sınıf B grubu yapı olarak değerlendiren bilirkişi kurulu raporuna göre hüküm kurulmuş olması,

3-Dava konusu taşınmazın dosyaya yansıyan özellikleri ve hükme esas alınan ikinci bilirkişi kurulunun raporunda belirtilen nitelik ve özellikleri dikkate alındığında %100 oranında objektif değer artışı uygulanması gerekirken daha az oranda objektif değer artışı uygulayan ikinci bilirkişi kurulunun ek raporu doğrultusunda eksik bedele hükmedilmesi,

Doğru görülmemiştir.