Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/15229 K.2015/3972

Dava dilekçesinde, bağımsız bölümüne ısı pay ölçer takılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili, müvekkilinin en üst katta yer alan evinin ısınmaya dair ciddi problemler yaşandığını Enerji Verimliliği Kanunu gereği radyatörlere ısı pay ölçer cihazları takılması gerektiğini ihtaren yönetime bildirilmesine rağmen hiçbir çalışma yapılmadığını, bu nedenlerle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik çerçevesinde davalı apartman yönetiminin her bir bağımsız bölüm için ısı pay ölçer sistemi kurulmasına karar verilmesini talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştinr

5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu'nun 7.maddesi uyarınca merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda merkezi veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılacağı belirtilmiş, bu kanuna dayalı olarak çıkartılan merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemlerinde ısınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmeliğin 5-8. maddelerinde, bu sistemin kullanılacağı ilkeler ve usül belirlenmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42/1. maddesine göre; kat malikleri anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar, ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek ortak faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar ile yapılabileceği öngörülmüştür.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davacının site yönetimine hitaben ısı pay ölçer sisteminin kurulmasını istediği, davalı yönetimce sunulan cevap dilekçesi ile ekinde bulunan karar defteri suretine göre kat maliklerinin 26.01.2013 tarihinde toplanarak talep hakkında ısı pay ölçer sisteminin maliyet ve yapım işlerinin araştırılması için yönetime yetki verilmesinin kabul edildiği, daha sonra kat malikleri tarafından yönetime verilen dilekçelerle ısı pay ölçer sisteminin kurulmasını istemediklerini bildirdikleri anlaşılmıştır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42/1. maddesinde belirtilen faydalı giderler anayapının sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar ile mümkündür. Anayapının yönetimi ve anayapıya ilişkin hususlar bağımsız bölüm maliklerince kat malikleri kurulunda alacakları karar ile mümkündür. Mahkemeler bağımsız bölüm maliklerinin iradeleri yerine geçecek şekilde karar veremez. Davacının isteği kat malikleri kurulunca karara bağlanıp bu hususta da yöneticiye yetki verildiğine göre bu kararın yasaya açık aykırılık hali bulunduğu ileri sürülerek iptalinin de istenmediğine göre mahkemece bu talebin reddine karar verilmesi gerekirken sistemin kurulmasına karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.