Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/16583 K.2015/4373

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... Mahallesi 458 ada 5 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

1-Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde kamulaştırma bedeli, bu kamulaştırma nedeniyle taşınmazın tamamında oluşacak değer düşüklüğüdür. Başka bir deyişle taşınmazın kamulaştırma öncesindeki değeri ile irtifakın geçmesinden sonraki değeri arasındaki fark kamulaştırma bedelidir.

Bu bedel taşınmazın büyüklüğüne, kullanma biçimine, arsa ya da tarım arazisi oluşuna, irtifakın niteliği ile geçtiği yer ve kapladığı alana göre yüzde olarak belirlenir ve irtifakın taşınmazda doğurduğu bu değer düşüklüğü oranına göre kamulaştırma bedeli bulunur.

Ayrıca Yargıtay uygulamalarında üzerinde irtifak hakkı kurulmuş olan taşınmazda bu irtifak nedeniyle oluşacak değer düşüklüğünün en fazla (taşınmazın cins ve niteliğine göre uygun kullanımını önemli ölçüde etkileyen özel bir durum yoksa) irtifaktan etkilenen alanın mülkiyet değerinin arazide %35’i, arsada ise %50’si oranında olacağı kabul edilmektedir.

Açıklanan bu esaslar gözönünde tutulduğunda 458 ada 5 parselin tamamının sulu tarım arazisi ve daimi irtifak kamulaştırmasından dolayı taşınmazda oluşacak değer düşüklüğü oranının 0,12 olarak kabul edilerek, ..., ... ilçe müdürlüğü verilerine göre buğday, buğday samanı ve karışık sebze münavebesi ile belirlenen m² birim değeri taşınmazın tamamının alanı ile çarpılıp taşınmazın değeri hesaplanarak irtifak hakkı bedelinin hesaplanması,

üzerinde bulunan bir adet armut ağacı için ise irtifak nedeniyle bir zarar görüp görmediği belirlenip zarar görmüş olması halinde bu ağacın 2013 rayiç değeri ..., ... ilçe müdürlüğünden sorularak bulunacak bedelin daimi irtifak bedeline eklenmesi gerekirken açıklanan yönteme uygun düşmeyecek şekilde değerlendirme yapan bilirkişi raporuna göre karar verilmiş olması,