Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/246 K.2014/5259

Dava dilekçesinde, blok yönetimi oluşturulduğundan, TOKİ tarafından yetkili kılınan geçici site yönetiminin yetkisinin sona erdiğinin tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, geçici site yönetiminin, blok yönetiminin oluşturulduğu Haziran 2009 tarihinden itibaren blok yönetim görevlerinin son bulduğunun ve Akabe... Etap Sitesindeki kısım yönetimlerinin oluştuğu Ağustos 2010 tarihinden itibaren geçici site yönetim görevlerinin son bulduğunun tespiti istemine ilişkin olup, mahkemece dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtları ve yönetim planının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir.

Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür. Bu durumda mahkemece; davaya konu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddi yerine davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.