Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/3773 K.2014/8576

Dava dilekçesinde, 19.06.2013 tarihli olağanüstü kat maliki kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile site yönetimine kayyım atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, 19.06.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile site yönetimine kayyım atanmasını istemiş, mahkemece kesin süre içinde olumlu oy kullanan tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya dahil edilmediği gerekçesiyle davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 5711 Sayılı Yasayla değişik 38.maddesinin ikinci fıkrası “Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir.” hükmünü içermektedir. Yasanın bu hükmüyle sağlanan olanaktan yararlanılarak husumetin yöneticiye yöneltilmesi suretiyle açılan davada taraf teşkilinin tamamlanmış olduğunun kabulü ile tarafların kanıtları toplanıp değerlendirilerek sonucuna göre uyuşmazlığın esasıyla ilgili bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.