Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/5075 K.2014/7415

Dava dilekçesinde, 14.10.2012 tarihli kat malikleri kurul toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Dosyada bulunan bilgi ve belgelere göre, kat mülkiyetli ana gayrimenkulde 198 bağımsız bölüm ve 164 malik bulunduğu, yönetim planına göre davaya konu edilen kat malikleri kurulu toplantısının ikinci olağan toplantı olduğu, hazirun cetvelinde asaleten ve vekaleten 53 kişinin imzasının bulunduğu ve iptali istenen kararların katılanların oybirliğiyle alındığı anlaşılmıştır.

Kat Mülkiyeti Kanununun, yönetici ve denetçi atanmasıyla ilgili olan 34. ve 41.maddelerinde bu atamaların kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğunun oyu ile yapılması gerektiğini hükme bağlamıştır. Emredici nitelikte olan bu hükümlerin uygulanması Kat Mülkiyeti Kanununun 30. maddesinin son fıkrasına göre toplantı yeter sayısına bakılmaksızın yapılan ikinci toplantıda da aranmaktadır.

Başka bir söyleyişle, toplantı yeter sayısı aranmaksızın yapılacak olan kat malikleri kurulu toplantısında, katılanların çoğunluğunun oyları ile genel idari konularda karar alınabilir ise de, yasal koşul olan sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmadıkça yönetici ve denetçi atamasıyla ilgili karar alınamaz.

Buna göre mahkemece salt Yasanın 34. ve 41. maddelerinde yazılı çoğunluk sağlanmadan alınan yönetici ve denetçi atanmasıyla ilgili kararların iptali ile yetinilmesi gerekirken, 14.10.2012 tarihli kat malikleri kurul kararının tamamının iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.