Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/722 K.2014/7274

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1-Kamulaştırma (değerlendirme) tarihi olan 23.05.2012 gününden önce; dava konusu taşınmazın kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunup bulunmadığı, bu tarih itibariyle kesinleşmiş imar planı içinde olmadığının anlaşılması halinde, belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı,

taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı,

yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından,

2-Bilirkişi kurulunca somut emsal olarak incelenen ... Mahallesi 1168 ada 96 parsel, ... Mahallesi 100 ada 7 parsel, ... Mahallesi 190 ada 22 parsel, ... Mahallesi 215 ada 97 parsel, ... Mahallesi 237 ada 10 parsel, ... Mahallesi 100 ada 15 parsel, ... Mahallesi 61 ada 53 parsel, ... Mahallesi 192 ada 1 parsel, ... Mahallesi 241 ada 74 parsel, ... Mahallesi 1252 ada 32 parsel sayılı taşınmazların ve dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi olan 2012 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin (belediyenin cadde, sokak itibariyle belirlediği m² değeri) belediye başkanlığından,

3-Bilirkişi kurulunca somut emsal olarak incelenen ... Mahallesi 1168 ada 96 parsel, ... Mahallesi 100 ada 7 parsel, ... Mahallesi 190 ada 22 parsel, ... Mahallesi 215 ada 97 parsel, ... Mahallesi 237 ada 10 parsel, ... Mahallesi 100 ada 15 parsel, ... Mahallesi 61 ada 53 parsel, ... Mahallesi 192 ada 1 parsel, ... Mahallesi 241 ada 74 parsel sayılı, ... Mahallesi 1252 ada 32 parsel sayılı taşınmazların değerlendirmeye esas alınan satış tarihleri itibariyle ve dava konusu taşınmazın 23.05.2012 olan değerlendirme tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parseli olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği, düşülmüş ise oranının belediye başkanlığı imar ve tapu müdürlüklerinden,

4-Bilirkişi kurulunca somut emsal olarak incelenen ... Mahallesi 1168 ada 96 parsel taşınmazın 14.02.2012 tarihli, ... Mahallesi 100 ada 7 parsel taşınmazın 18.03.2004 tarihli, ... Mahallesi 190 ada 22 parsel taşınmazın 16.04.2007 tarihli, ... Mahallesi 215 ada 97 parsel taşınmazın 16.10.2008 tarihli, ... Mahallesi 237 ada 10 parsel taşınmazın 26.12.1994 tarihli, ... Mahallesi 100 ada 15 parsel taşınmazın 23.01.1997 tarihli, ... Mahallesi 61 ada 53 parsel taşınmazın 29.09.1988 tarihli, ... Mahallesi 192 ada 1 parsel taşınmazın 08.02.2012 tarihli, ... Mahallesi 241 ada 74 parsel sayılı taşınmazın 03.12.1985 ve 22.04.1993 tarihli, satışına esas alıcısını, satıcısını ve satış bedelini gösterir resmi satış akit tablolarının tapu müdürlüğünden,