Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/14214 K.2015/13998

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... İli ... İlçesi ... Köyü 2244 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece hükme dayanak yapılan bilirkişi kurulu raporu yeterli değildir. Şöyle ki;

1-Dava konusu taşınmazın, tapu kaydında arz cinsinin "arsa" vasfında yazılı olması, belediye alt yapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, aydınlatma vs.) yararlanması nedeniyle arsa niteliğinde kabul edilerek bedeli hesaplanmıştır. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, özellikle Dairenin geri çevirme kararı sonrası ....

Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü'nün 23.07.2015 tarihli yazısında, dava konusu taşınmazın 12.09.02012 tarihinde onaylanan 1/ 25000 ölçekli ....

Büyükşehir Belediye Başkanlığı Bütünü Çevre Düzeni Planı içerisinde, mutlak koruma alanında, ağaçlandırılacak alanda kaldığı tespit edildiği, belediyenin yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi hizmetlerden yararlandığını, ancak taşınmazın etrafında meskûn bölge ve kentsel gelişme alanlarının bulunmadığı belirtilmiştir.

Bakanlar Kurulunun Yargıtay'ca da kısmen benimsenen 28.02.1983 gün ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, imar planında yer almayan bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye hizmetlerinden (belediyece meskûn olduğu için veya meskûn hale getirileceği için sunulan yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd.) yararlanan ve meskûn yerler arasında yer alması gerekir. Dava konusu taşınmazın, Bakanlar Kurulu Kararının 1. maddesi (b) bendinde de belirtildiği gibi fiilen meskûn alanda kalmadığı ve imar planı içerisinde bulunmadığı anlaşıldığından "arsa" niteliğinde kabulüne olanak yoktur.

Yukarıda açıklanan nedenlerle taşınmazın arazi olarak değerlendirilmesi gerekirken arsa niteliğine göre değerlendirme yapılarak buna göre bedel belirlenmiş olması,

2-Dava konusu taşınmazın tapu kaydında .... İdaresine ait kamulaştırma şerhi bulunduğu anlaşıldığına göre taşınmazın bu şerh ile birlikte tesciline karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru görülmemiştir.