Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/20096 K.2015/18588

Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak .. İli ... İlçesi ... Mahallesi 5736 ada 73 parsel sayılı taşınmaz bedelinin faiz ve masraflalla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece ... yönünden davanın husumetten reddine, ... yönünden ise kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; ... Mahallesi 10 ada 13 parselle ilgili olarak 2981 sayılı Yasa uygulaması yapıldığı, kadastro müdürlüğü yazıları ve dosyada mevcut dağıtım cetvellerine göre 13 parselin; 5722 ada 1 ila 7 parsel, 5734 ada 1 ila 6 parsel, 5735 ada 1, 2, 3, 5, 6 ve 9 parsel, 5736 ada 32 ve 37 ila 61, 67, 68, 69, 71, 72, 73 nolu parsellere ayrıldığı, diğer parsellerin arsa veya kagir ev niteliği ile ayrı ayrı ilgili hissedarlar üzerine tescil edildiği, dava konusu 5736 ada 73 parsel sayılı taşınmazın ise 9006,88 m² olarak yol niteliği ile bir kısım eski hissedarlara pay verilmek suretiyle tapuya tescil edildiği, bu uygulama sırasında 73 parsel olarak ayrılan kısmın zeminde fiilen yol olarak kullanıldığı anlaşılmıştır.

2981 sayılı Yasanın 10/b maddesinde; “Üzerinde imar mavzuatına aykırı olarak toplu binalar inşa edilmiş hisseli veya özel parselasyona dayalı arsa veya arazilerde, kişilerin hisse miktarları ve fiili kullanma durumları dikkate alınarak valilik veya belediyelerin talebi üzerine:

1-Henüz kadastrosu yapılmamış yerlerde, kadastro müdürlüklerince bu Kanunda belirtilen mülkiyet tespitine dair hükümler de uygulanarak,

2-Kadastrosu veya tapulaması tamamlanmış yerlerde ise bu Kanunla verilen yetkiler kadastro müdürlüklerince kullanılarak,

Islah imar planlarının yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın: onayların alınmasına ve ilanların yapılmasına (askı ilanları hariç), komisyonların kurulmasına lüzum kalmaksızın 2613 sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri veya 766 sayılı Tapulama Kanunu hükümlerine göre hak sahipleri tespit veya yeniden tayin edilerek adlarına tescil edilir.

Bu tespit sırasında özel parselasyon planında görülen veya hisseli satışlar sonucu fiilen oluşan yol, meydan, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha vs hizmetlere ayrılan yerler ile bunlara ilişkin hisseler bedelsiz olarak resen tapudan terkin; okul, ibadet yeri ve benzer kamu hizmetlerine ayrılan yerler ise, bedelsiz olarak ilgili idareler adına tespit ve tescil edilir…” düzenlemesi getirilmiştir

Her ne kadar dağıtım cetvelleri incelendiğinde, kök 13 parselde yer alan hissedarlardan yol payı adı altında kesinti yapılmış ve bir kısım maliklerin paylarının eksik olduğu belirtilerek dava konusu 73 parselde hisse verilmiş İse de, 13 parsel içinde dava konusu yer dışında da yolların yer aldığı, 73 parsel olarak ayrılan taşınmaz bölümünün uygulama sırasında zeminde fiilen yol olarak bulunduğu, bu kısmın 2981 Sayılı Yasanın 10/b maddesi uyarınca bedelsiz terkin edilmesi gereken yerlerden olduğu, şahıslar üzerine tescil edilmesinin sonucu değiştirmeyeceği, davacının kamulaştırmasız el koyma nedenine dayalı olarak bedel talep edemeyeceği gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.