Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/2034 K.2015/16123

18. Hukuk Dairesi

ESAS NO : 2015/2034

KARAR NO

YARGITAYİLAMI

MAHKEMESİ

Akhisar Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 04/11/2014

NUMARASI : 2013/1728-2014/1375

DAVACI

DAVALI

Dava dilekçesinde, kat mülkiyetinden kaynaklanan ortak gider alacağının tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası gereğince, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz; birinci fıkrasına göre de, bütün kat malikleri anataşınmazın bakımı, mimari durumu, güzellik ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup, kat malikleri projesine göre yapılmış çatı onarımından sorumlu iseler de projesinde mevcut olmayan çatı yapım masrafından sorumlu tutulamazlar.

Buna göre anataşınmazın onaylı mimari projesi yerinde incelettirilip anayapının üzerinde çatı olduğunun tesbit edilmesi halinde çatı bedelinden davacı da dahil tüm kat maliklerinin arsa payları oranında sorumlu olacağı; onaylı mimari projede çatı olmadığının anlaşılması halinde ise sadece projeye uygun onarımlar yönünden sorumlu olup aykırı kısımlar için sorumlu olmayacağı dikkate alınmadan, yeterli inceleme ve araştırma yapılmadan çatı tamir bedelinin tahsiline karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

BAŞKAN ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE

Karşılaştırıldı ZS.